房屋漏水事件时有发生，很多小伙伴在发现漏水后慌了神，不知该怎么办，下面我们就来分析发生这种情况时应如何应对。

　　发现漏水后第一时间，应当保护现场、固定证据，如拍照、拍视频等；接着通知物业，向物业说明情况并协同物业告知楼上住户，采取关停阀门和疏通管道等必要措施，避免扩大损失；确定漏水原因，查明漏水是楼上住户的管道问题所致还是公共管道问题所致；与物业、漏水住户等协商，若协商不成，可向人民法院提起诉讼；那么问题来了，起诉时应该向谁主张赔偿损失？

　　一、找楼上漏水的住户

　　如果能够确定是因为楼上住户的过错（如水管破裂、角阀松动、忘关水龙头等），导致漏水事件发生并对楼下住户造成损失的，楼上住户应承担侵权责任。法律依据为《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。《民法典》第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。被侵权的住户不仅可以要求损害赔偿，还可以在诉讼中请求楼上漏水住户停止侵权行为，修复漏水问题。但有时楼上存在房屋出租情况，并非楼上业主原因导致漏水，而是租户原因导致的漏水，此种情况下，租户为房屋的实际使用人，房东为房屋的所有权人，楼下住户仍可以找房东承担侵权责任，房东赔偿损失后可向租户追偿（相关案例：西安市中级人民法院（2022）陕01民终4448号、延安市宝塔区人民法院（2019）陕0602民初4816号）。法律依据为《民法典》第七百零九条：承租人（租户）应当按照约定的方法使用租赁物。《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　二、找物业公司

　　如果能够确定是因为物业的过错（如公共管道堵塞等）导致漏水事件发生，物业公司应承担侵权责任。法律依据为《民法典》第九百四十二条第一款：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。日常生活中，小区管道堵塞导致业主家中漏水、返水现象并不少见，物业公司作为服务企业，理应对小区公共设施如下水主管道等设备负有管理和维护的义务，充分做好巡查整改等预防工作，对漏水、返水问题加强检查、维护和疏通。一旦出现问题要及时与业主展开沟通，尽快查找根源解决问题，防止损失进一步扩大，减少矛盾纠纷的发生。

　　三、找开发商

　　如果能够确定是因为开发商的过错（如开发商建房时存在设计缺陷、选材不当、施工不规范等）导致漏水事件发生，开发商应承担赔偿责任。法律依据为《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

　　实务中，漏水原因一般难以确定，即使能够确定，各方也会互相推诿，建议在起诉后向法院申请鉴定，确定漏水原因，若起诉前自行鉴定，对方可能不认可鉴定结果。总之，发生漏水事件后，应及时维护自身权利，以免时间过长导致取证困难，难以鉴定。毕竟，法律不保护躺在权利上睡觉的人。