房地产广告合规自查指引（含自查表）

序号

检查项

合规标准

违规后果

备注

1

资质文件

已取得预售/销售许可证、土地使用权证、竣工验收证明等；预售/销售广告载明开发企业/中介机构名称及许可证号

责令停止发布，处10万—100万罚款

无资质不得发布广告

2

价格表述

明示真实销售价格、计价单位，标注价格有效期限；优惠活动明确适用条件

处广告费用1-5倍罚款，情节严重吊销营业执照

禁止虚假标价、模糊优惠

3

位置距离

以现有干道实际距离标注（如“约2千米”），禁用“XX分钟车程”等时间表述

误导消费者，面临行政处罚

可附地图比例尺辅助说明

4

配套设施

规划/建设中交通、商业、教育等配套注明“规划中”“建设中”及信息来源

认定为虚假宣传，承担民事赔偿责任

教育配套需添加入学政策免责声明

5

面积标注

明确注明建筑面积或套内建筑面积，禁用“赠送面积”“买一送一”等表述

罚款+限期整改

面积误差需符合国家规定

6

投资回报

无“升值”“保本收益”“稳赚不赔”等承诺性表述

违反《广告法》第二十六条，处10万—100万罚款

禁止暗示房产金融属性

7

迷信与不良内容

不含风水、占卜等封建迷信内容，无违背社会良好风尚的表述

责令消除影响，并处以罚款

相信科学，不搞迷信

8

融资与贷款

无融资、变相融资内容；涉及贷款服务注明银行名称、额度及年期

涉嫌违规营销，面临监管处罚

禁止“零首付”“首付贷”宣传

9

户口/升学承诺

无“包落户”“优先入学”等明确承诺，仅可客观介绍周边教育资源

误导消费者，需承担退赔责任

需提示入学政策以政府规定为准

10

房源与效果图

房源信息真实存在，建筑效果图/模型照片注明“效果图”“模型图”

认定为虚假广告，吊销执照+1年不受理广告申请

禁止借用其他项目形象宣传

11

装修与物业

预售房广告不含装修装饰内容；未实现的物业管理注明“尚未实现”

罚款+限期整改

装修描述需真实准确，不得夸大

12

土地与产权

不涉及集体土地上小产权房、查封房产、权属争议房源的宣传

禁止发布广告，没收违法所得

产权性质需明确标注（住宅/商业）

13

数据与引用

评估、统计数据真实，注明出处；禁用“销量第一”等无依据表述

虚假宣传，面临行政处罚

需留存数据来源证明文件

14

营销话术

无“抢购”“秒光”“内部价”等误导性表述；有奖销售明确规则

罚款+消除影响

需提供认购量等数据佐证

15

格式与声明

包含“要约邀请”声明，明确宣传资料仅供参考，最终以合同为准

减少法律纠纷风险

声明需显著标注，字体不小于正文字体70%

16

诋毁其他项目

无对比其他楼盘、贬低竞争对手产品/服务的表述

构成不正当竞争，面临罚款+民事赔偿

既可客观宣传自身优势

17

绝对化用语

禁用“最优”“最佳”“顶级”“第一”等绝对化表述

违反《广告法》第九条，处20万—100万罚款

可改用“优质”“优选”等中性表述